目前在成都购房真的很难，便宜的房子离市区太远，而靠近市区的房子又太贵。新房买不到，终于买到二手房，结果发现产权只剩下30-40年……那么我们该怎么办呢？
这个产权年限问题，许多购房者都非常烦恼。现在，我们一起来看看房屋产权年限的相关问题。
什么是房屋产权？
房屋产权一般包括房屋所有权和土地使用权，房屋所有权属于个人产权，是一种私有财产权，受到《物权法》的保护，其年限是永久的。
由于我国宪法规定土地所有权归国家和集体所有，因此土地使用权是由国家授权给组织、机构和个人的使用权。土地使用年限根据土地规划用途的不同而定，分为40年、50年和70年。
年限到期后应该怎么办？
根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》的规定，住宅产权在到期之后会自动续期，但我们需要在届满前一年申请续期。
如果房地产使用年限届满后需要继续使用土地，我们也需要在届满前一年申请续期，经批准后需要重新签订土地使用权出让合同并支付土地使用权出让金。
普通住宅的使用期限会自动续期，在商业用房续期方面则需要个人提前办理。
如何计算使用期限？
虽然居住用地的使用期限是70年，但很多人不知道这70年是从何时开始计算的。有些人认为使用年限是从签购房合同开始算起，有些人认为是从拿到房产证的那一天开始算。
实际上，使用年限是从开发商于政府签订土地使用合同的那一天开始算起的。例如，开发商签完合同后，如果用了10年的时间将房子建好，那么你的房子使用年限就只剩下60年了。这也是许多人不愿意买那些捂了多年楼盘的主要原因。
但是现在《物权法》已经明确规定，住宅用地在到期后会自动续期，所以我们再也不用担心房屋产权年限的问题了。
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