1、明确办理房产证时间
购房合同一般会规定房屋交接的具体时间，但房产证办理的时间却没有明确规定。为了避免房产证不能及时办理的情况发生，购房者可以在补充协议中规定房产证办理的时间，并要求开发商承担相应责任，若因开发商原因导致房屋产权证无法办理。
2、贷款未能办下的责任
如今购房通常需要按揭付款，但有时贷款未能办下来的原因比较复杂，可能是购房者原因、房地产开发商原因、银行方面原因或综合原因。如果贷款未能办下，购房者可以在补充协议中约定如何变更付款方式或要求退房，以明确双方责任。
3、约定公摊面积
公摊面积属于隐性面积，因此在补充协议中约定公摊面积比例和位置时，不仅要规定具体数字，还要明确公摊是哪部分，并确定公摊位置。此外，开发商无权赠送顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有的赠送面积。
4、明确装修标准
购房者可以在补充协议上具体约定装修标准，特别是对于精装房而言。购房者应避免受样板间的迷惑，应就施工节点进行约定。例如，在隐蔽工程覆盖之前，必须购房者到场查看并签字才可继续施工。不应笼统地约定使用进口材料等表述，而应明确使用品牌和颜色等。
5、明确退房责任
如果由于开发商原因导致需要退房，购房者应在补充协议中约定开发商的责任，尤其是要明确开发商在确定日期内应退还房款、装修款及赔偿违约金，甚至应包括银行利息和罚款等。
6、规定物业管理
大型开发商的物业管理一般为自营，而一些小开发商则会外包物业服务。因此，在补充协议中应明确物业的责任和具体物业费标准。购房者应明确物业和开发商的不同法律关系。
7、约定其他开发商承诺
有些开发商在销售房屋时会做出一些赠送的承诺，如楼盘周边建有商场、医院、学校等配套。如果开发商违背承诺，购房者应将承诺逐一写清楚，并注明违约责任，以维护自身权益。要注意，口头承诺并无法形成法律约束力。
以上是购房合同中应包括的补充协议内容。在签订购房合同时，若双方未能约定或约定不明确，购房者可与开发商协商签订补充协议，这样才能更好地维护自身权益，避免发生房产纠纷。
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