近日，国家相关部门明确表示，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。这一好消息立即受到广泛关注。中国一直在推进城市化进程，越来越多的农民涌向城市，对城市的发展产生了巨大影响。城市的人口越来越多，城镇化率也越来越高，这是无可避免的趋势。
然而，随着城市化进程的推进，一些问题也浮出水面。从公布的统计数据可以看出，一个城市的常住人口城镇化率远高于户籍人口的城镇化率，两者之间的差距非常明显。这种情况可以理解。例如，我的一个亲戚很早就在城里给自己和孩子买了房子，但并没有全家人都搬进城里的新房，反而常常往返于城市和农村之间。他们担心一旦改变户籍，就无法回到农村户籍，而且如果所有人的户籍都变成城镇户籍，他们的农村房子和土地可能会被收回。简单来说，他们舍不得自己的土地。许多人也会有类似的考虑。
现在，一份新的规定为宅基地带来了好消息，明确规定城镇户籍的子女可以继承农民的宅基地使用权，并且可以办理不动产登记。这个规定很多人都放心了，以后再要求转户口很多人也会答应。
随着这个好消息的传来，一些人也开始曲解规定。购房者必须明确一点：可继承并不等于可交易，小产权房的身份仍然无法转正！
虽然宅基地和小产权房都是在集体土地上修建，但它们之间有明显的区别。农村宅基地原则上没有期限限制，但必须在农村集体范围内，并且必须遵循一户一宅的原则。此外，这次规定是房地一体继承，不能单独继承。与城镇土地上的房屋不同的是，城镇房屋的业主拥有房屋的使用权和所有权，但对房屋下面的土地只有使用权。如果您继承了宅基地，可以按照规定办理确权登记，不动产登记簿和证书附记栏中会注明该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人。
虽然小产权房在前几年的房地产市场火爆期间满足了许多人居住需求，但是随着市场环境的改变和房价的降低，购房者可以选择更多的房屋，因此最好不要购买小产权房。此外，从之前市场的信号来看，身份不正的小产权房很难转化为正式用途。自然资源部早前已经重申，小产权房等违法用地不能通过登记合法化。不能违反生态保护红线管控要求建房，城镇居民也不能非法购买宅基地和小产权房等，因为这些都不能进行登记。
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