很多购房者在经过不少波折后买到了自己梦寐以求的房子，然而收房后却发现新房有着很多不满意的地方。购房者经常抱怨，买个房子得等好几年才能建好，开发商还会找各种理由推脱。
然而，购房者其实也有退房的权利，但必须要及时行动，否则等房本到手，住进去可就是几十年甚至一辈子的事情，到时候想退房也退不掉，卖房也卖不掉，那就麻烦了。
第一种情况是延迟交房。如果开发商超过交房日期3个月还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，而且可以要求返还双倍订金或支付房款利息。
第二种情况是没有产权证。如果是由于开发商方面的原因，购房者在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，就可以要求退房。
第三种情况是开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
第四种情况是面积误差超过3%。如果房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。
第五种情况是主体结构质量有问题。地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，经检测机构核验后属质量不合格的，购房者也可以提出退房。
第六种情况是开发商擅自变更设计。如果开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，购房者可以按照合同约定要求开发商退房。
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