在购买二手房时，除了必须要注意的地段、户型、配套和交通等因素外，还要考虑物业、车位和维修基金等问题。本文将分享相关知识，希望能对购房者有所帮助。
1. 车位问题需要理清楚
现在几乎每家每户都拥有私家车，因此停车位显得尤其重要。如果小区没有停车场或车库，车辆摆放就会成为大问题，不仅影响美观，而且给市民带来极大不便。因此，在购买二手房时，应尽可能选择拥有停车位或车库的房屋。
此外，还需要注意车位的产权问题。一般情况下，有产权的车位可以出售，但一些只有使用权的车位是否可以转让，则要看业主与物业管理处签订的合同。为了生活便利和房屋升值价值，购房者应尽力争取到停车位。
2. 物业交割有多个细节需要注意
物业交割涉及到很多细节，购房者需要多加注意。除了要对钥匙、水电和煤气等进行查验和交接，还要对合同进行仔细检查。具体的交割款项应详细标明在合同上，签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间以交房当日为准，并办理物业进户手续。
3. 公共维修基金应如何处理？
在房屋交易过程中，公共维修基金往往容易被忽略，因为缴纳这笔费用已经过了很久，许多业主已经忘记了这回事。那么，房屋交易过程中公共维修基金应如何处理呢？
像这种双方都忽略的情况下，一般默认结余的维修基金不予退还，公共维修基金将随房屋所有权一起过户。除此之外，买卖双方还可以自行解决，方案一般有以下两种：
1）买卖双方协商，客户和业主共同承担费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%；
2）买卖双方按一定比例支付公共维修基金费用，比例公式为：（房屋产权年限-原业主购买房屋时间与出售房屋时间之差）÷房屋产权年限。
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