很多开发商在宣传房产时，会承诺赠送特定的面积，如花园、露台或一层。虽然这种方式吸引了很多购房者，但是这背后是否有隐秘的真相呢？
首先，有些赠送面积并不是开发商真正的赠品，因为国家已经规定了一些面积的计算方法。例如，入户花园和未封闭的阳台只算一半面积，露台则完全赠送。地下室净高达到2.1米以上被计算为面积，低于这个高度则不算；凸窗不算面积，落地飘窗净高达到2.1米以上被计算为面积，低于这个高度则不算；阁楼净高达到2.1米以上部分算作面积，低于这个高度则不算。
虽然这些面积可能被开发商包装成为赠品，但实际上它们已经属于房产的一部分。
此外，赠送面积也存在某些隐患。首先，这种面积通常没有产权证，如果发生拆迁，这部分面积不会计算在补偿中。其次，对于顶层露台和地下室等空间，根据《物权法》规定，这些空间应该归全体业主共有，而不是开发商所有。如果其他业主提出异议，受赠的业主无法单独享有利益。最后，一些赠送面积在户型设计上可能存在缺陷，会影响房屋的采光、通风和安全性等问题。
因此，购房者应该根据自己的需求和经济实力，对房屋赠送面积的好处和不便之处进行综合考虑，不要因为小赠品而失去更大的利益。
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