开发商未签订商品房买卖合同的原因可能是未取得预售许可证或销售许可证。这种情况下，购房人可以主张解除认购并返还首付。如果开发商已具备预售或销售条件，但拒绝签订合同，购房人应催告开发商。如果30天内开发商无理由拒不签订协议，则购房人可以单方解除认购并返还首付。
购房合同中需要注意以下事项：
1.明确违约责任：在签订购房合同时，购房者应明确违约各方责任，如开发商存在一房二卖或将房屋抵押的情况，购房者要求退房或未按期付款，开发商要求换房或不按期交房，强行交房，或交房条件不符合规定和约定等。
2.约定违约金：为避免违约事件发生，购房者应在合同中约定违约金。在履约延迟的情况下，应按日累积计算违约金，并给开发商持续增加压力。
3.贷款不成的约定：购房者应将贷款不成的约定写入合同，一旦因个人信用记录等原因导致银行不予放贷，购房者不需负责违约责任。
4.房屋面积差异：套内面积缩水是最常见的问题。应在合同中约定套内建筑面积和公摊的共有面积多少，并规定建筑面积不变，套内建筑面积发生误差和建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
5.注意房屋质量问题：在签订购房合同时，应认真审核商品住宅质量保证书和住宅使用说明书等内容，并将质保书作为合同的附件。应在合同中约定墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、卫生间防水情况，表面裂缝等必要事项。
6.明确物业管理事项：在签订购房合同时，应明确物业管理的相关事宜、前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。物业管理的好坏将直接影响购房者的居住体验。
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