房产销售流程已经经过开发商千百次的调试和修正，其模式始终以利益的最大化为目的，并寻求尽可能减少自身所承担的风险。然而，在购房者眼中，每个环节涉及到的数字分配和文件核对等细节繁琐复杂，令人感到力不从心，毕竟在这个角色中，不熟悉行业规则的购房者总是处于劣势。
以下收集了一些资料，希望能为购房者在购房时提供一些帮助：
1. 定金到首付期限有弹性。在购买房源时，开发商一般会与客户约定一个期限，在此期限内需要付首付款项，否则开发商将取消房源锁定并没收定金。然而，如果由于短期内难以筹集足够的首付款，与开发商协商并拖延几天补交首付款是可行的。
如果购房者发现并不能支付首付款，或者不打算购买房屋，那么要求开发商退还定金就会更加困难。在协商无果的情况下，可以寻求中间人协调，这样甚至可以拿回80%的定金。(当然，这并不是一个可行的做法。)
2. 注意交首付款和签订合同的时间。一些开发商的项目可能存在抵押，需要通过购房者的首付资金来解押。如果资金不足，则合同签订时间也会被延迟。这通常并不会有太大的影响。然而，如果在交房时开发商方面仍无法解决资金问题，那么就存在团队跑路的风险。购房合同签订时会有许多条件规定购房者的资金到位情况，但是几乎没有约束开发商的条件。
如果发生这种情况，购房者就会显得相对被动。当花费了血汗钱买下房屋，却面对一个可能永远都不会完成的项目时，购房者只能选择求助相关部门和媒体。但是，根据几年来房产维权的新闻报道，最终往往会不欢而散。
因此，在购房时选择有品牌保障的开发商可以大大降低购房风险。
3. 注意审核交房文件。虽然合同规定了交房时间，但是近年来准时交房的开发商并不多见，通常会因各种原因而延期。在这里需要注意两件事情：一是竣工验收，另一个是延期交房赔偿。
在交房时，开发商应该将取得《工程竣工验收备案表》的楼房交给业主。收房时，业主有权要求开发商出示《工程竣工验收备案表》的原件，开发商不出示则业主可以拒绝收房，并要求开发商支付逾期交房违约金。
然而，传说中的违约金并没有真正拿到手，通常会转换成其他形式，如物业费或装修基金。这时，购房者可以为自己争取更多的利益，例如搜集延期交房的证据，如果开发商延迟交付超过30-90天，购房者有权要求退房，开发商应向购房者退还双倍定金或支付房款利息。
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