在南宁购买房产需要考虑首付款的多少，这决定了未来偿还贷款的压力和生活状态。对于首套房，不论面积，首付比例通常在30%左右，公积金贷款可以更低，可达20%左右。对于二套房，央行新政策规定拥有一套住房且相关购房贷款未结清的居民家庭购买二套房的较低首付款比例为不低于40%。使用住房公积金的首套普通自住房，较低首付比例下调为20%；对于已拥有一套住房并已结清贷款的家庭再次申请使用住房公积金购房，较低首付比例为30%。
还款技巧包括按月调息、公积金转账还贷和双周供。在当前降息趋势下，选择按月调息的还款方式会更加划算。转为浮动按月调息方式需要支付违约金，需事先咨询银行相关费率。使用公积金转账还贷可以尽量使用公积金贷款并延长贷款年限来降低每月公积金还款额，同时缩短商业贷款年限来提高每月商业贷款还款额。双周供每个月还款额相同，但由于缩短了还款周期，可以加速减少贷款本金，节省贷款总支出。但是需要注意，双周贷的还款方式将每月还款日期提前，每年会多还一个月的贷款，更适合工作稳定且收入稳定的人士。
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