贷款买房七要
1. 申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该正确评估自己的经济实力和还款能力，同时预测未来的收入和支出情况。
2. 办理按揭要选择好贷款银行
购买现房或二手房的借款人可以自行选择贷款银行。如果选择服务种类和细节更多的按揭银行，将获得更多灵活多样的个人金融服务和服务与产品的组合。
3. 要选定最适合自己的还款方式
当前有两种常见的个人住房贷款还款方式：等额还款和等额本金还款。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确地掌握每月的还款额，合理地安排家庭收支。而等额本金还款方式则更适合还款能力较强，希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
4. 向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款时，银行通常要求借款人提供经济收入证明。个人应提供真实的职业、职务和近期经济收入情况证明。如果收入没有达到一定水平，没有足够的还贷能力，但夸大自己的收入水平，则很可能在还款初期发生违约。若经银行调查证实提供虚假证明，则银行对借款人的信任度大幅降低，从而影响到借款人的贷款申请。
5. 提供本人住址要准确及时
借款人提供给银行的地址准确，则能方便银行与其联系，确保每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，借款人也可在年初收到银行寄出的调整利率通知。提醒借款人注意，若搬迁新居，则一定要及时告知贷款银行新的联系地址和方式。
6. 确定产权人时要考虑到退税
一些市区规定，1998年6月1日以后购买商品房的个人可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，因此每个家庭需慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。
7. 每月要按时还款避免罚息
借款人必须在每月约定的还款日前确保自己的还款账户上有足够的资金，以免由于自己的疏忽而违约被银行罚息。不要因一时疏忽而造成资金损失，同时对银行留下不良信用记录。
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