自楼市监管实施以来，楼市调控政策一直在从严。最近，从取消限售文件到加码限售，再到收紧中介机构监管等等，这些迹象表明，在房住不炒的政策下，热点城市的楼市调控将继续保持严厉态势。多位专家认为，下半年房企的资金链将是关键考验，市场交投可能会持续降温，因此加速卖房可能是房企保持生存的首选。
虽然全国范围内的几个热门城市楼市调控政策逐渐升级，但大多数城市的楼市市场较为平稳，甚至一些菜价城市出现了回落的趋势。这意味着楼市相对于头两年已经有所改善，购房者的购房热情也在逐渐消退。但是奇怪的是，一些空置率很高、人口稀少、热门度不高的城市售楼处总是能看到万人空巷的景象。而且，刚一开盘就被告知已经售完，好像生意很火爆的样子。让人感到困惑的是：有那么多有钱人吗？他们怎么这么快就被一抢而空呢？一位资深业务员通过一次聊天终于揭开了其中的实情！原来，售房办法如此卑鄙，以下是盘点出的几个猫腻，很多人都曾经历过。
猫腻1：炒作式营销
其实，有经验的销售员并不一定是专业出身的演员，也不一定只能在荧屏和舞台才能有所体现。免费到售楼处观看实况比赛也是不错的选择。无论是房屋被毁还是购房者充满激情，他们几乎每天都有片约，表演得惟妙惟肖。当然，待遇也不错，很多楼盘都提供工作餐，每次表演费用也有三位数。
猫腻2：饥饿营销
饥饿营销在各行各业应用广泛，但是房地产商运用得最为娴熟。当销售火爆时，这个方法可行，而当销售平淡时，这个方法仍然有效，而且还可以结合其他方法一起使用。因此，开盘即售完也就很好理解了。毕竟，好奇心是人性的一个弱点，当某物大量存在时，往往不会引起重视，也不着急获得：反正存量那么大，想随时获得。而未得到的事物越稀有，想获得的心理就越强烈，因此这个方法真的很管用。
猫腻3：分批式营销
大多数开发商同时建设很多项目，因此资金紧张是常有的，分阶段销售的目的是为了快速收回资金。如果无法销售好的房子，则可以抵押给银行或交给中介公司处理。在分批销售过程中，如果中介提供的售价更高，购房者就很可能回到售楼处购买。反之亦然，开发商考虑购房者捡便宜的心理。在一些地区的某些时段里，中介的价格比售楼处更优惠，这可以刺激购买。此外，很多企业也喜欢批发低价房屋，可以用作员工福利、员工宿舍或出租、办公等用途，因此将无法销售的房屋便宜卖给大公司也是解决办法之一。
猫腻4：捂盘式营销
现在很多楼盘都是分期销售，前期往往是试水阶段。如果销量好，后几期就会提高价格，反过来亦然。开发商会参考之前的经验，将好卖的户型藏起来，先向排名前列的小白们推销不好卖的房产，这样可以有效避免尾盘清仓不畅销的情况。经过这段时间的慢慢推销之后，这些房产的价值就会显著提高。
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