安居乐业，买房是老百姓生活中非常重要的一件事。但在购房过程中，可能会出现各种问题，如开发商延期交房，购房者拿不到产权证，房屋质量不合格等。遇到这些问题，一些购房者可能会选择退房。那么，具体什么时候可以退房呢？本文将为您详细解答。
根据合同法的一般理论，开发商违约，则置业者有权解除合同予以退房，并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：
1.逾期交房超过一定期限。
2.房屋结构有重大质量问题，不能修复或经修复仍不能达到约定的质量标准。
3.由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。
具体在以下几个时间段可以退房：
1.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
2.开发商未经购房人同意变更设计。
3.无法得到贷款。
4.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
5.房屋质量不合格，可通过法律程序要求退房。
6.商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，在买受人退房的情况下，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，承担赔偿责任。
7.房屋质量导致严重影响使用。
8.开发商把房子抵押，而未告知购房者房产已被抵押的情况下卖房，则合同无效，购房人可以退房。
至于购房者提出退房要求，开发商也同意后，办理手续的时间要具体看开发商的办理速度。
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