在购买房屋时，销售人员经常会提到超高实用率之类的词语，或者广告宣传房屋的实用率高达多少多少，许多人可能不清楚什么是实用率，以及如何计算实用率。对于初次购房者来说，更加难以理解这个概念（至少对我而言是这样）。但是，听到实用这个词汇，我们大概能猜测这与房屋的实用面积有关，实用面积越高，对购房者就越有利。因此，听到超高实用率之类的词语，很容易让购房者被广告和销售人员忽悠。
今天，我们要拒绝被忽悠，抵制欺骗！因此，我查阅了实用率的计算方法，自己也明白了，就不怕被人忽悠啦。
首先，我们要了解几个概念：套内面积、阳台面积、分摊面积、实用率。
套内面积：也称套内建筑面积，是指房屋内部使用空间的面积，以水平投影面积计算。
阳台面积：直接可以算出。
分摊面积：指整栋楼公用部分的建筑面积，由整个楼房的产权人共同所有。
实用率：套内面积和建筑面积的比值。实用率大于使用率，实用率越高一般代表房屋的实用面积也较高。
其次，要了解两个公式：
实用率=（套内面积+1/2阳台面积）/（套内面积+1/2阳台面积+分摊面积）
套内面积=外墙面积X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积(全面积)
最后，我们可以参考以下房屋的实用率，判断所购买的商品房是否符合一般情况，或是否超出了一般情况。
1、LOFT公寓实用率一般为150%；
2、多层住宅实用率一般在80%以上；
3、高层住宅实用率一般在75%以上；
4、临街独立商铺实用率一般在80%以上；
5、大型商场内商铺实用率一般在50%以上；
6、写字楼实用率一般在60%左右。
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