目前，房价仍然很高，但是购房者的购房热情并未受到挫折。购买房屋是一个巨大的投资，需要综合考虑多种因素。购房时有两种交易方式：一次性付款和分期付款，后者可分为商业贷款和公积金贷款。那么这两种方式有什么区别呢？下面我们来详细介绍。
一、商业贷款
商业贷款也称为个人住房贷款，主要是由中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行提供的一种贷款模式，旨在帮助城镇居民购买自住普通住房。商贷的利率由法律制定。
具体来说，商业贷款是由银行向购房贷款人发放的一种自营性贷款，需要贷款人提供抵押，一般要求贷款人是完全具备民事行为能力的自然人，在购买城市自住住房时，以所购买房屋的产权作为抵押来做商业性贷款。
二、公积金贷款
公积金贷款与商业贷款不同，它主要是指在缴存住房公积金的职工购买住房时享有的贷款。按照国家规定，只有缴存住房公积金的职工可以按照公积金贷款的相关规定向公积金管理中心申请贷款。
公积金贷款也有一定的规定，并非所有人都可以申请。不同的城市对公积金贷款的限制和条件也不相同，大多数城市需要连续、足额缴纳3个月至5年不等才能申请公积金贷款，在购买或者修建房屋时可以申请公积金贷款。
三、区别
1）利率不同。住房公积金贷款比商业银行住房贷款的利率要低很多。
2）贷款对象的条件要求不同。公积金贷款必须是在住房公积金中心缴存的人才能申请，而商业住房贷款则没有硬性的规定。
3）贷款额度不同。商业银行住房贷款没有对单笔贷款的最高额度进行规定；而公积金贷款则明确规定了贷款额度限制。
4）贷款流程不同。商业贷款的流程相对简单，向银行申请后，贷款很快就能发放下来。而公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放的时间较长。
商业贷款和公积金贷款的区别还是明显的。如果条件允许，建议使用公积金贷款购房，因为它更加划算。
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