在买完房后，难免会有一些不满意的地方。那么，在什么情况下可以退房呢？购房者可以退房的情况主要包括以下几种：
1. 延期交付房屋：开发商未能在合同约定的交房日之后及时交付房屋，且经购房人催告后的三个月内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并返还订金或支付房款利息。
2. 开发商开发手续不全：开发商未能按照规定取得证件，属于违法操作，与购房人签订的合同无效。购房人可以要求开发商返还房款。
3. 开发商未经购房人同意擅自变更设计：开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，购房人有权退房。
4. 房屋面积误差超过3%：如果房屋的实测面积与签约时的测量面积误差超过3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5. 房屋质量不合格导致严重影响使用：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
6. 房子产权不清楚：如果房子存在抵押、联建或其他经济纠纷，购房人可以认定购房合同无效，要求退房。
7. 迟延办理房屋所有权登记：因开发商原因导致购房人无法办理房屋所有权登记的，购房人可以要求退房。
8. 按揭合同办理不下来：因不由双方当事人的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
9. 在建工程转让：开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
需要注意的是，在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过多，心理承受不了。在这种情况下，购房者提出退楼或者降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。
如果因为个人原因无法获批贷款，消费者要选择一次性付款，否则视为违约。在60天以内，违约金为应交付房款的万分之三，如果超过期限，违约金则上升为应付房款的5%。如果因为降价向开发商提出退房，法律是认定消费者单方面的原因，开发商不同意退款，定金无法拿回。
如果只交付了定金，还未签购房合同，可以直接找到开发商协商。如果已经签订了合同并在网上备案，就需要委托律师起草终止合同协议书，到公证处公证，并提供开发商盖章的终止合同审批表，一起拿到房地产交易中心办理方可生效。合同备案前交付的契税和维修基金可以退回，但需要一定的时限办理。
需要注意的是，因房价下跌而退定金难以拿回。要与开发商协商，否则消费者一般情况下无法取回定金。
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