随着不动产登记制度的推进，一些住宅业主担心，新证书将土地及地上建筑物的产权进行统一登记，使得房屋产权和土地一样，只是拥有70年的使用期限，没有所有权。
然而，实际上，不动产权证书上的使用期限并不是指房屋的所有权期限，而是指土地或海域使用权的期限。使用权有期限，而所有权则没有期限，这两种权利是分开的。因此，房屋产权不会影响房屋所有权期限。如果房屋的产权到期后，假如房子还在，那么房子仍然归该业主所有。房屋产权关注的是房子所占土地的使用权，而不是房子本身的所有权。
土地使用权的期限是根据土地用途而定的。出让国有建设用地的年限是按照土地用途确定期限的，不同用途的土地使用期限也有差异，例如，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年等。而划拨用地则没有使用年限。土地使用权的期限信息主要来源于申请人提交的权属来源材料。
对于商住两用的建筑物，按照相关登记规定，商业用房和住宅用房的土地使用权期限分别确定。商业用房的土地使用权期限可以确定为40年，而住宅用房则为50年，从出让合同约定的时间开始计时。
至于不动产到了使用期限之后是否还属于自己，对此国土资源局不动产登记局相关人士解释说，住宅建设用地使用权期间届满后可以自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。对于土地上的房屋及其他不动产的归属，要么按照约定进行处理，要么依照法律和行政法规的规定办理。在不动产交易和抵押等活动中，注明使用期限可以更好地保护公众的不动产权，保障交易安全，便于依法保障权益。
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