父母把自己的房子过户给子女，有三种方式，分别是卖给子女、赠送给子女和由子女继承。房子过户给子女，需要缴纳哪些费用呢？了解一下主要的费用有哪些。
1、 房产继承
房产继承需要进行公证，这是主要的费用（例如，上述总价100万的房产，继承费用为2万）。与赠与相比，房产继承的税费支出较低。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。
房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人较少。
2、房产赠与
房产赠与的主要费用包括契税、公证费和个人所得税（例如，上述总价100万的房产，赠与费用为5万）。赠与中的个人所得税，一般按照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、（外）孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。
赠与的房产契税较高，还需要缴纳公证费。如果个税不能免征，则也是一笔不小的开支。对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
3、房屋买卖
房屋买卖的主要税费包括增值税、契税和个人所得税。这里分为满2年和未满2年，契税的征收又有面积大小、首套还是二套之分。如图：
满2年的普通住宅需要缴纳的主要税费：
未满2年的住宅，在上述基础上需增加增值税。增值税：100万÷（1+5%）×5%=47619元
增值税的计算公式：应扣缴税额=购买方支付的价款÷（1+税率）×税率
因此，卖给子女是将房子过户的较好方式，操作起来简单方便，而且各种税费相比房产赠与要少很多。
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