当我们参加看房团去售楼处时，经常会被一堆专业名词弄混淆。如果不小心，可能会被绕进去。本文将教你如何理解开发商最常用的专业名词。
一、预售
预售是指开发商挖坑、盖售楼处和修样板间之后，正式预售之前必须获得预售许可证的过程。要查看许可证的真伪，可以去当地住建委网站查询。
二、认筹是什么？
认筹是一种预售证下来之前的营销手段。在这种方式下，开发商可以提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是能够试探市场，然后根据认筹结果（认筹人数）决定是否正常开盘和开盘价。
对于购房者来说，认筹的好处之一是排名靠前的人可选择度更大。如果一个项目热度很高，那么排名靠后的认筹几乎没有任何价值了，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。
关于认筹的流程通常如下：购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格，项目开盘后购房者如果买房，则认筹金可以享受认筹阶段的优惠活动，如果没有达成交易，则认筹金将退还。
三、内部认购
内部认购是相对于公开认购而言的，一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险，因为开发商还没有预售资格，提前内部认购有可能是因为缺资金了。对于热门项目而言，内部认购一般只有实力购房者和关系户可以参与，由于价格相对于公开预售更低，因此普通购房者只能在公开认购阶段参与，很难买到优质房源。
需要特别注意的是，认购和认筹有一定区别。
认购一般是指确认目标房源，交定金，等待开盘签合同；而认筹则基本上是为了享受一定的优惠，不与具体房源挂钩，比如常见的2万抵5万。
四、现房和期房
现房是指合同签署后即可入住的房子；期房是指开发商拿到预售证开始销售的房子，这些房子目前还没有完工或者无法交付。
现房的好处是所见即所得，迅速入住，不会浪费时间；缺点可能是价格相对更高，可选房源相对较少，好的房源可能在预售阶段就已经被挑走了。
期房的好处是预售价格更低，可选房源更多；缺点是烂尾风险、规划变更风险和配套变更风险。
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