许多购房者都会选择贷款购买房屋，但在此过程中需要注意什么？由于房屋价格昂贵，许多购房者选择贷款购房。然而，一些购房者可能会遭遇贷款被拒的情况，这可能是由于房屋本身不合规而非个人的信用报告有问题。那么，银行可能会拒绝贷款的房屋有哪些情况呢？
1. 小产权房
小产权房的销售合同并没有产权证明，房屋登记部门不会承认其产权。一旦遇到政策性用地开发，银行有可能会面临风险，因此银行直接拒绝贷款。
2. 抵押房
产权已被抵押的房屋牵涉到多方，如购房者、抵押银行等，易产生纠纷。银行认为存在风险，因此会直接拒绝贷款。购房者应当注意审查房屋产权状况，了解当前是否被抵押。
3. 部分已购公房
已购公房被转为个人产权后，一些房屋缺少购房合同、购房协议或者相关证明,产权状况不明，银行为其存在风险而直接拒绝贷款。
4. 共有产权人不同意出售的房屋
家庭共有房产多涉及到共有产权人,对于夫妻共同拥有的房产，除非获得共有产权人的同意，否则无法进行申请流程，银行也会拒绝贷款。因此，涉及共有产权人的房产需要产权人和共有产权人共同签订合同才有有效性，并能正常申请贷款。
5. 旧城改造的房屋
旧城改造房屋的档案记录已被房管部门封锁，因而办理抵押登记受阻，银行无法放款。
6. 购房时间未达五年的经济适用房
根据经济适用房规定，购买满五年的房屋才拥有上市交易资格和转移产权，少于五年的房屋不能出售，银行也会拒绝贷款。
7. 房屋龄大的二手房
银行通常对二手房龄有要求，要求在20-25年之间，少数宽松的银行要求30年，甚至10年或15年。银行之所以要求房龄，主要是考虑到风险，老旧的二手房可能面临产权到期的处理问题，若房子被收回，对银行不利。因此，银行可能会拒绝贷款或降低贷款额度，特别是在一些中心城区的二手房中普遍房龄较老，各地银行对房龄要求也有所不同，购房者在购买时要注意房屋龄期限。
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