在购买新房或二手房时，需要支付一定数额的定金作为担保方式。那么，究竟该交多少定金呢？购房者在交定金时应该注意哪些事项？退定金的情况有哪些？能否退定金取决于认购书或合同中约定的条件。
一、定金是什么？定金该交多少？
定金是一种担保方式，指在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱。只有签订合同的定金具有法律效力。在商品房交易中，定金是指购房者在合同订立前或支付房款前向开发商支付的一定数额的金钱。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例不能超过总房款的20%。
二、交定金需要注意什么？
1、一定要签订协议
在交定金时，必须要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
订金不是规范的法律概念，它具有预付款的性质，不具备担保性质。如果购房者不履行合同义务，不能要回订金；如果开发商不履行义务，不需要双倍返还订金。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。购房者履行合同后，定金应抵作价款或收回；如果购房者未履行合同，就无权要求返还定金，而开发商不履行合同则应双倍返还定金。
在签订认购书时，需要明确认购书上写的是定金还是订金，以免无法维护自身权益。
3、将退定金事项写入协议书
在购买房屋时，购房者是否可以退定金是一个重要问题。因此，在签订协议书时，应将退定金的相关条款写入协议书中，以便按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
三、什么情况下可以退定金？
1、合同条款约定无法达成一致意见，购房者要求退房，开发商或卖家一般会直接将定金退还购房者。如果开发商或卖家不退，购房者可以向住建委投诉。
2、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为。在这种情况下，购房者可以直接向开发商要求解约并要回定金。
3、如果认购书或购房合同中对退定金的条件有约定，只要情况符合退定金的条款，购房者就可以依据认购书或购房合同让开发商退还定金。
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