房产市场一直是非常热门的话题，但在购买房屋时，如何计算价格却一直是个难题。应该按建筑面积还是套内面积计算呢？不同地区有不同的标准和做法。然而，在最近几年的预售房纠纷中，面积缩水成为消费者投诉的主要问题，原因是消费者不了解房屋建筑面积的测算方法，让开发商有了弄虚作假的机会。对于购房者来说，房价不菲，必须要精打细算，清楚地了解计价方法非常重要。
套内面积和建筑面积有何区别？
套内面积指的是真正被使用的面积，也称为使用面积。专业来说，是指建筑物中被直接用于生产或居住的净面积之和。使用面积可以很清晰地反映出房屋的实际使用情况，但在房屋买卖中一般不会用它来计算价格。
使用面积=建筑面积-套内墙体面积。一般而言，使用面积占总面积的60%到70%左右。使用面积包括卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等。不包括的有：突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；烟囱、通风道、各种管道竖井等也不计入使用面积。
建筑面积要大于使用面积，它是在使用面积的基础上加上墙体的面积。专业来说，是指住宅建筑外墙勒脚以上的外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商通常以建筑面积来计算价格。
如何计算建筑面积和使用面积？
首先需要换算！建筑面积和使用面积的换算会因建筑物性质的不同而不同，真正的数字需要测绘才能得知。
快速计算系数:
塔楼或带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；
多层住宅或没有电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333。
然后需要了解一些公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；
公摊面积＝建筑面积×公摊系数；
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积；
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
了解了这些公式，就能应对日常生活中的计算。但对于购房者而言，在签订合同之前，必须与开发商了解以上公式中涉及到的所有面积数据，并在合同中写清楚。此外，还必须在验收房子时带好测量工具，亲自测量所有空间的面积，看是否与合同一致。如果不一致，按多退少补的原则或合同上的方式解决。因为公摊面积很多，而且不同的房屋还有各种赠送面积及其他，验收测量是一项专业的事情。如果购房者认为这些数据太繁琐，可以请专业验收公司来帮忙验收房子。
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