房屋使用权是房屋所有权的四项基本权能之一。房屋所有权可以分解为占有、使用、收益和处分四项权能。只有拥有使用权的房屋才能被称为小产权房。通过签约租借等方式可以获取房屋使用权。相对于房屋所有权而言，房屋使用权只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径。使用权房屋不可以随便损坏或出售给他人。只有持有房屋使用权的人，才会明确知道这不是他的房屋。持有房屋使用权的人不可以上户口，也无法拥有教育地产。房屋产生的利益只能受益于所有者而非使用者。
购买只有使用权的房屋有何利弊?
优点：
1.拥有房屋使用权方便生活。在不遇到房屋拆迁、回收等情况下，可以正常行使使用权。
2.购房价格相对市场价会低一些，有利于经济有限的购房者缓解购房压力。
3.如果符合一定条件（如获得产权单位同意，并缴纳一定费用），可以将使用权变为产权。
缺点：
1.只有使用权的房屋无法得到法律上的保障，且房产证是个人拥有房产的重要凭证。持有房屋使用权的人无法入户口，也无法获得教育地产、房屋收益等权利。一旦遇到房屋拆迁、回收等情况，将可能面临房财两空的窘境。
2.目前，有政策限制的使用权房未完全开放，并且能将使用权房变成产权房的机会非常少，难度极高。此外，有这个能力的购房者基本上也能买到普通商品房。因此，在购买只有使用权的房屋时，需要慎重考虑。
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