在购买二手房过程中，很多购房者由于缺乏对应的知识，不清楚应该缴纳哪些税费，从而在购房时出现了预算不足的情况。以下是小编介绍的天津二手房交易所需缴纳的税费及相关问题。
二手房税费包括税和费：
(1)税
– 契税：对于普通住宅，税率统一为1.5%，非普通住宅税率为3%（个人首次购买90平米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%）。
– 印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。
– 营业税：未满五年的房产证需要缴纳总房价的5.5%；满5年，且面积在144平方米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；满5年，且面积在144平方米以下的则无需缴纳。
– 个人所得税（卖方缴纳）：对于住房转让的个人，如能提供完整、准确的有关凭证，并能正确计算应纳税额，则应采取查账征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对于未能提供完整、准确有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对于转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人，其缴纳的个人所得税可以视其重新购房的价值全部或部分免税。具体办法为：重新购房金额大于或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税；购房金额小于原自有住房销售额时，则按照现购房金额占原售房金额比例向区地税部门申请同比例退税。规定个人转让自用满2年且是家庭少有住房取得的所得，暂不负担个人所得税。
– 土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。
(2)费
– 综合服务费：普通住宅为5元/平方米（房屋建筑面积），非住宅为11元/平方米。
– 产权登记费：住宅为80元/户，非住宅为550元/户。
– 土地登记费：35元/套。
– 交易评估费：评估价的0.3%。
– 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。
– 工本费：38元。
– 测绘费：建筑面积×1.36元。
– 调档费：20元（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）。
以上是小编为您介绍的天津二手房交易税费及相关问题，希望能够对您有所帮助。
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