阴阳合同违反了国家规定，可能会导致合同无效，并且会在退款和处理法律纠纷方面带来难题。尽管如此，阴阳合同仍然无法彻底杜绝。阴阳合同对于买卖双方都有风险，但是一些买家可能会因眼前的利益而忽略其中的危害。本文将会讲述阴阳合同的四大风险。
一、无法取得高额贷款的风险
政府备案价格较低，而银行按揭贷款的发放将根据备案价格和评估价格综合评定。在二手房贷款政策收紧的情况下，银行可能会按照备案或评估价格中较低的价格发放贷款，这将降低买家实际贷款总数并增加买家支付首期款的总额。
二、贷款合同被银行解除的风险
在借款合同中，通常规定抵押物价值减少时，银行有权要求借款人提供新的担保以保障银行的优先受偿权。如果房产价值低于贷款总额，银行仅有优先受偿权的部分将会受到保障。
三、税收过高的风险
一些自住买家在购房时未考虑到将来再次出售的问题，但是如果因某些原因出售住房，将面临高税费的问题。政府备案价格低于实际成交价格，因此如果将来卖家再次出售房屋，可能需要支付高额个人所得税等税费。
四、付款纠纷的风险
高价和低价会产生两个不同的价格，在房管局签订的虽然价格不符合实际，但该合同具有法律效力。如果买家要求按照此价格进行交易，卖家将面临诸多困难，如不能收齐全款或面临诉讼但未必能胜诉。如果做低房价，可以签订补充协议补足差额部分，但如果做高房价，则不会以补充协议的方式另行约定差额。
以上是阴阳合同中的四大风险，希望对大家有所帮助。
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