在二手房交易过程中，由于产权不清而导致的纠纷很常见，因此了解房屋产权状况非常重要。有些买家在看过房屋、房产权证和与卖家谈好价格后，就急于签署房屋买卖合同并支付定金，这存在很大风险。那么要如何查询二手房房屋产权呢？
一、查看合法证件
购房者排名前列的步骤是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证，身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如，商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。
二、查验房产产权来源
购房者可要求业主持有效身份证到政务中心查询房产查档。此外，若买卖双方在交易登记中心的网上签约平台中签约成功，则证明业主确实拥有此套房产。购房者还可向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，具体方式是查验产权记录。包括房主是谁，如果为共有财产，则需注意各共有人的产权比例及拥有权形式；档案文号，即该宗交易的文件编号；登记日期，此日期为该项交易的签订日期；成交价格，即该项交易的成交价；其他内容，如房屋平面图等。
三、查验房屋有无债务负担
房屋产权记录只登记房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件，包括抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。购房者还需了解所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
综上所述，为了了解房屋产权的真实情况，购房者不仅要向卖方索要一切产权文件，仔细阅读，还需到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
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