在购房过程中，经常会出现关于购房订金的纠纷。一些开发商可能会违反约定，拒绝退还购房订金，甚至让消费者被迫购买其他房产。如果你遇到这种情况，你是否会感到烦恼呢？那么，购房订金能否退回？购房订金与购房定金有何不同？接下来，我们一起了解一下。
购房订金的退还问题
无法退还还是可以退还，这要看你是否违反了合同。如果是开发商违反了合同，则你可以拿回同等金额的订金，不需要支付违约金。但如果是你方违反了合同，那么就无法退还订金了。
在法律上，订金没有严格的定义，从字面上理解，订表示预订或签约的意思。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第118条规定：当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或订金等，但没有约定为定金的，当事人主张定金权利，人民法院不支持。换句话说，如果你支付的只是订金，那么开发商只需要退还你所交付的等值金额即可。
购房订金和购房定金有何不同
相比订金，法律上对定金的定义更为严格。在中国，定金是指一种担保方式，在《担保法》中规定，在《合同法》中是承担违约责任的一种形式，它的基本法律属性是违约定金，同时也具有担保合同履行的性质。定金有两种作用：1）合同正常履行时，定金可充当价款或由交付方收回。2）合同违约时，适用定金罚则：如果交付方违约，无权收回；如果接受方违约，应双倍返还。如果你支付的是定金，那么你可以通过法律渠道，要求开发商双倍返还定金。
经过以上关于购房订金的介绍，相信你已经有所了解了。因此，在买房之前，需要谨慎考虑是否要交付订金，最好选择以定金形式签订合同，这样才能稳稳地拥有你心仪的房产呀！
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