购房者购房通常经历选房、看房、签合同、支付房款、缴税、验收房屋等过程。如果在验收房屋时发现房屋面积与合同约定不同，该如何处理呢？这种情况在新房和二手房交易中有很大的不同。
一、新房出现面积误差
如果新房面积出现误差，首先以合同约定的处理方法为准。如果没有特别约定，则根据相关法律法规采用以下方式：
1、面积误差比特别值≤3%，按实际面积计算，多退少补;
2、面积误差比特别值>3%：
（1）购房者要求退房时，开发商应在购房者提出要求后（通常为30天）将已付房价款退还给购房者，并支付利息;
（2）如果购房者不退房，则分为两种情况，第一种是产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归于购房者。第二种情况是产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比特别值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
所谓的面积误差比是指购买商品房时实际面积与预测面积之差与预测面积的比值。
提醒购房者：现在有少数房地产开发商会在房屋面积上作手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。购房者应该了解相关知识，发现问题后知道如何处理。
二、二手房出现面积误差
二手房交易中的面积误差解决方式与新房不同。
1、有约定。如果二手房交易双方在合同中有明确约定，按照房屋面积计价，即使出现面积误差，也按照某些标准执行，双方按照约定解决问题即可。
2、无约定。由于二手房一般是按套计价的，因此如果交易双方无约定，则不存在补交面积差价款的问题。
提醒购房者：根据目前的二手房交易习惯，买卖双方都需要经历实地看房环节，因此对房屋面积情况都应非常清楚。一般情况下，二手房是按套计价的。如果购房者有顾虑，可以在看房时明确房屋面积或在合同中订立约定。
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