在房屋交易过程中，最需要注意的是房源的资质问题。但是往往我们越害怕什么，就越容易遇到什么。那么在购买房屋时，如何规避不合格的房源呢？只需要看看以下六点即可。
1、确认房屋手续是否齐全
房产证对于房屋的重要性就像身份证对于每个人一样，它证明了房主对房源的所有权。因此，购买没有房产证的房屋存在很大的风险。例如，房主可能已经将房产证用于抵押贷款，如果购买这样的房屋，房主的权益可能无法得到保障。
2、确认房屋产权是否明确
有时候一个房屋可能有多个产权人，例如夫妻共有、兄弟姐妹共有、继承共有等等。在这种情况下，所有产权人必须认可交易方案，否则签署的买卖合同将无效。因此，在交易前必须与所有产权人一起签订交易合同，以确保交易的完成。
3、确认房屋是否处于出租状态
如果房屋仍处于租赁状态，这对购买者来说是最困难的问题。因为租赁合同和买卖合同是没有冲突的，所以在签订合同时必须考虑到租赁问题，例如规定租客搬离时间等。如果超时，则属于卖方违约。
4、确认土地情况是否清楚
房屋所在土地的情况也必须在交易过程中清楚。例如，它是出让土地、集体土地还是划拨土地情况，这都会影响到房屋产权的问题。通常来说，出让土地的房屋权利最完整。此外，土地的期限也是一个问题。例如，有些土地所有权期限只有40年，原房主已经使用了十多年，这种房屋在交易过程中也需要注意。
5、确认市场规划是否会影响
有些房主出售二手房可能已经了解到该房屋在5到10年内需要拆迁，或者房屋附近将建造高层住宅，这可能会影响到采光、价格等市政规划情况，因此急于出售。作为购买者，应该全面了解详细情况。
6、确认福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房等政策性住房本身具有福利性质，在转让时存在一定限制，此外，这些房屋在土地性质和房屋所有权范围上也有一定限制。
与新房相比，二手房交易更容易出现纠纷。因此，购房者需要更加耐心和细心，对自己未来的房屋负责。
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