除了关注房价,买房者还需提前制定购房攻略。为了迎接返乡置业,楼市将开启年末大惠战,现在买房可享受多种折扣。但是,购房者除了关注房价以外,还需关注地段、配套、交通和环境等方面。下面总结了年末买房攻略。
1. 慎买纯小户型社区的房子。目前楼市已以刚需为主体,社区中尽可能避免只设计小户型,否则容易造成社区资源的不合理分配。建议考虑80平方米左右的小两居,这种户型大小适中,符合年轻人的居住需求,也可作为投资产品。购买时要注意房间内透气性和实用性。
2. 注意交房时间。选购期房作为婚房时,一定要做好延期收房的准备,以免遇到因外在因素导致的延期交房。购房时还应该计算好装修时间。建议选择期房做婚房时,提前量较好安排在预计交房后的9个月内,以应对可能的突发情况。
3. 经济适用量力而行。大部分购房者年轻,收入和积蓄相对不高,往往需要依靠父母支援和贷款购房。购房时一定要根据自身的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议每月月供额度不要超过家庭月收入的30%,避免影响生活质量。
4. 先定地段再选户型。购买一室和两室,需要平衡使用功能和购房成本。地段关系到实际居住的便利度和以后孩子的入学问题,也关系到房屋的抗跌性。在自身经济条件允许的情况下,较好先选定置业区域后再选择购买的房源。
5. 确定生活圈。考虑到上班的时间成本,购房者需要确定5公里生活圈内的交通便利度,以便减少通勤时间和交通成本。
6. 小区绿化要达到35%以上。居住区绿地率必须达到规范要求,新建居住区绿地率不应低于30%。绿地有利于遮阳、防风防尘、杀菌消毒等,应注意绿地率和绿化覆盖率的区别。
7. 社区人性化设计。人性化设计体现在人车分流、商住分区、住宅成街区式布局以及生活配套完善等方面。
8. 提前选定几个楼盘。建议预选要看的楼盘区域和数量,了解基本情况,方便快速决策。
9. 社区配套齐备。社区配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,要面面俱到。
10. 打听清楚楼盘详情。购房前一定要打听清楚楼盘详情和现状,防止上当受骗。可以询问亲朋好友,勤打听,争取买到最合适的房源。