结论先说，商住公寓对于大部分人来说不适合购买。
一、商住公寓的解释
商住公寓这个名词是开发商自己创造的，其实在国家规定里只有住宅和商业两种，公寓本质上应该是分割好的写字楼，因此大多数公寓无法引入天然气。此外，国内公寓与国外公寓在产权上有很大的区别，国外公寓产权是永久的，而国内公寓则只有40年产权。
二、开发商为什么要建公寓
开发商建公寓有两种原因，一种是拿地的时候整个地块都是商业用地，单纯建商铺、写字楼预期的回报率可能不太高，因此分隔出一栋或几栋公寓，既可出售又可吸引企业职员购买自住或购买出租给企业职员，推动周边发展。第二种原因是综合型用地要求在建设住宅的同时建设商业，而全被修建成商铺的话招商引资做不好就容易烂掉，因此修建公寓可以满足规定同时也好卖。
三、公寓的缺点：
1、税费高
2、产权年限短
3、生活成本高
4、不能落户，没有学区
5、可动用杠杆小，首付比例高
6、同等位置，价格低，升值慢
7、梯户比高，居住人员多且杂
8、公摊大，得房率低
四、公寓的优点
1、不限购限贷
2、不占用住宅贷款名额
3、总价低，比同等位置的住宅单价低很多
4、比住宅容易出租，回报率高
5、位置一般好
6、拆迁赔偿比例高
五、什么样的客户适合买
公寓不适合长期居住和房产投资，适合购买公寓的客户包括：购房主要为过渡、女孩子想要有一套独立的婚前财产、想要得到长期稳定房租收益的客户。
六、平层和loft怎么选
同等位置，loft优于平层，但购买时需注意层高，层高应高于4米或至少3.5米以上。
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