父母将房产过户给子女有三种方式：继承、赠与和买卖。哪种方式更划算，涉及税费问题。如果考虑到未来子女出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候可能低于赠与。
例如，一套81平米的两房在当前市场价格约为120万元，房产证未满5年，买入价格为40万元。采用赠与方式，过户时只需缴纳3%的契税。在未来子女出售住房且房产证满5年时，可免缴营业税和个人所得税，只需要缴纳手续费。但如果子女未满5年即出售房产或拥有多套物业，则需要按据实征收方式缴纳个人所得税和营业税，总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
与此相比，父母将房产卖给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税和增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税，总共需要缴纳6.8万元。当子女将房产再次转让时，如果房产证满5年且是住房，只需要缴纳少量交易手续费；如果未满5年或拥有多套物业，则需要缴纳总额1%的个人所得税和增值部分5.5%的营业税，总费用为9.95万元。
继承房产留给女儿是最省税费的方式，只需要缴纳少量登记费和印花税；在房产证满5年且没有其他物业的情况下出售该房产时，可免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易手续费。即使房产证不到5年的情况下出售，也只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。
综上所述，若子女不等房产证满5年即出售房产，采用买卖的方式比赠与更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先出售这套房产，再购买大房，以节省税费。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫