购房者在购买房屋时，除了要考虑住得舒适之外，也希望这样的房子有投资价值。因此，商住两用房也备受购房者青睐。然而，对于自由职业者或居家办公者来说，选择商住两用房需要慎重考虑。这两类人虽然需要一定的办公条件，但他们购房的主要目的仍然是用于居住。
商住两用房的优劣如何？选择这种房型时需要注意哪些问题？
首先，商住混合将会影响业主的权益。包括物业公共设施和维修费用等都需要与商家共同分担，因此业主的权益会受到损害。
其次，商住两用楼存在安全及消防隐患。虽然消防法规中有关于商住楼的规定，但是指的是传统意义上的底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑，而非既可居住又可用于办公的商住两用楼。因此，商住两用楼的消防安全问题需要引起重视。
第三，商住两用楼将增加物业管理的难度和成本，从而影响物业管理的品质，同时也会影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感和舒适度。
另外，纯住宅社区需要提供配套设施，如幼儿园、国际学校和会所等。如果是商住两用房，则可以减少或不提供这些配套设施。
因此，选择新型的商住两用房是更好的选择。新型的商住两用房避免了传统的商住混杂的格局，商用和住宅各自独立，互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立的运行的。
一些商住两用社区将以整层为单位进行租售。这种做法既为公寓业主提供超值服务，又为写字楼提供购买服务。
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