还款方式遇阻?试试迂回战术?

还款方式遇阻?试试迂回战术?

等额本息和等额本金是两种常见的还款方式,适合不同的人群。但是,有些贷款人在偿还贷款时遇到经济困难,希望更改还款方式,那么银行会同意吗?

不同银行对于更改个人房贷还款方式的规定不同。银行不同意更改的原因主要有两个:

一、贷款合同规定了还款方式,变更还款方式需要复杂的手续和消耗大量人力、物力和精力,银行不愿意承担。

二、还款方式主要分为等额本金和等额本息,大多数人选择等额本息方式,但等额本金的总利息比等额本息少,如要变更还款方式,银行的盈利会减少。从银行的角度看,更改房贷还款方式可能会费力不讨好,所以银行往往不同意。

如果银行不支持更改还款方式,怎么办?

一、银行办错业务可以更改。

贷款人在合同上要求的还款方式与实际结果不同的情况比较少见。如果存在银行办错业务的情况,贷款人需要确认一下合同规定的还款方式是否与要求的等额本金相同,如合同上写明要求的还款方式,就有了银行失误的证据,同时需要搜集其他证据,如签约过程的录音。有了证据,就可以要求银行更改还款方式,银行不配合的,可以通过法律途径维权。

二、提前还款可以重新签约。

虽然大多数银行不支持更改还款方式,但提前还款通常是可以的。提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变等方式,需要重新签署贷款合同,这时可以更改还款方式。但是有的银行要求还贷满一年后才能提前还贷,有的还需要支付一定比例的违约金。需要注意的是,重新签订贷款合同,贷款利率按照当前银行的规定计算,如果之前享受到优惠利率的,需要慎重考虑。最后,提醒购房者在签订贷款合同前充分了解银行政策,包括银行对还款方式、提前还贷的规定,因为一旦签署合同,更改还款方式就会更加困难。

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