购房需要耗费大量的财富，因此大多数购房者会选择商业贷款来完成支付。但是，如何才能获得银行的批准，得到商业贷款呢？
1、提前准备好所需的证明文件
申请商业贷款时需要提供一些证明材料，如身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明等。月收入证明必须大于贷款月供的两倍。流水证明需提供最近半年的证明。为了获得更高的贷款额度，购房者可以在购房前的半年时间内增加自己的流水收入，但前提是应确保自己能够承担还款能力。
2、保持良好的征信记录并查询征信信息
银行在查看商业贷款申请人的征信情况时首先会访问中国人民银行个人征信中心。购房者需要在申请前期保持良好的借款、还款记录。如果征信记录不佳，申请商业贷款的机会就很小，购房计划可能受到影响。
3、选择适合的贷款年限
贷款年限受贷款人年龄和资金的影响，最长为30年。贷款年限越长，每月月供越少，产生的利息也越多。反之，年限越短，月供越多，利息越少。年龄越大的申请人一般选择较短的贷款年限。购房者可以根据自身经济实力选择适当的贷款年限，以缓解经济压力。
4、选择适合的还款方式
商业贷款的还款方式有两种：等额本金和等额本息。等额本息每月还款总额固定，但是全部还款计算下来，利息较高。等额本金还款前期月供金额大，后期逐月递减，全部利息计算下来较少。购房者应该根据自己的资金实力和还款额对生活的影响，合理规划还款计划。
5、按时还款，保持良好的还款记录
贷款发放后，必须按时还款，避免逾期还款。如果付款逾期，需要及时向银行咨询补救措施，否则信用记录将受到影响，最终可能因无法偿还贷款而面临银行的债务清偿处罚。在还款时间里，购房者最好选择自动还款方式，每月固定往卡里存够一定金额的钱，以避免不必要的麻烦。
6、咨询银行有关提前还款的事项
随着贷款年限的缩短和生活能力的提高，贷款人往往会选择提前还清余款的方式以结束自己的负债生活。但是，需要注意的是，提前还款是需要付出一定代价的，例如银行会收取罚款。因此，在申请贷款时或者想要提前还款时，购房者应该咨询银行工作人员，了解是否符合提前还款的要求以及提前还款的罚款情况，并评估是否值得提前还款。而根据贷款方式的不同，提前还款并不总是划算。因此，购房者必须慎重考虑提前还款的注意事项并仔细咨询。
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