学区房是指根据每年入学生源，教育部门划定的一定范围内的房产。在这个范围内的房屋可以享受义务教育免试就近入学的政策，因而被称为学区房。
购买学区房需要遵守一些注意事项：
①要注意购房入学的时间限制，很多学校并不是刚落户就能入学，可能还需要满足一些附加条件。例如，一些学校规定孩子必须在学区房居住三年后才能入学，否则需要交纳赞助费。
②如果某个学校的生源超出了教育资源的承载能力，就可能会有一些调整，导致不能按时入学。
③购买二手学区房的人需要特别注意，尤其是户口迁移的问题。如果原产权人的户口未迁出或未更改，很难实现购房者的户口迁入，这会影响孩子的入学。因此，在购买学区房之前，最好去房源所在地派出所查询房子的户口情况，避免日后出现问题。购房合同中应明确约定不能落户的情形，卖方应承担相应的违约责任，赔偿金额可按总房款的比例计算，甚至可以约定如果不能落户可以退房。
学位房是为了让孩子在小学或初中阶段就能就读特定的学校而购买的房产。这种房产通常位于该校所规划的学区房内，以便孩子获得该学校的学位。
购买学位房也需要注意一些事项：
①在开发商进行楼盘销售时，往往会先到先得。
②有些学位的使用有年限限制。
③对于购买二手房的家庭来说，如果学位已经被使用，那么孩子上学就没有学位了。
④并不是所有赠送学位的房源都能得到学位，购买学位房时需要在购房合同中明确约定。
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