购房时需要注意的问题
在购买商品房时，人们一般会参照国家工商行政管理总局和建设部制订的《商品房买卖合同示范文本》进行签约。虽然这份文本已经很好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，并能尽可能地保护购房人的合法权益，但购买者仍然要根据自己的需求进行一定的修改。以下是购房时需要注意的问题：
1. 确认开发商是否拥有五证。购买者需要审查开发商是否拥有商品房预售许可证以及其他四项证书。只有拥有这五项证书，才能够获得房产证。
2. 使用规范的合同文本。购买者应当尽量使用示范文本，并按照文本中列出的条款认真填写。不要随意签订开发商定制的合同，这种合同往往权利和义务不平等，对购买者不利。
3. 确认相关证明文件有效。购买者需要查看开发商是否有商品房预售许可证、该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》等证照文件，并核对单位名称是否一致。
4. 约定期房交房条件和时限。购买者应当在预售合同中约定实物交付和产权过户的时间，并且必须要求开发商取得《新建住宅交付使用许可证》后再交付使用。
5. 明确具体时间和违约责任。购买者应当在合同中将交房日期明确地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6. 检查房屋质量。购买者需要查看《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件。
7. 明确物业管理事项。购买者需要了解物业管理公司的具体情况，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8. 约定违约责任。购买者应当明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任，如购房者要求退房、不按期付款等。同时，违约责任应当是平等的。
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