为什么二手房的首付款高
二手房的首付款通常比规定的首付比例高，这是因为二手房的购买是以成交价为基础进行的，而且贷款额度则是以评估价为基础进行的。此外，在购买二手房时，需要区分成交价和评估价。
1. 成交价是什么？
成交价是指卖家和买家商定的实际交易价格。例如，卖家报价102万元，买家砍价2万元后以100万元成交。这时，100万元就是房子的实际成交价，而102万元是卖家的报价。
2. 评估价是什么？
银行为二手房进行贷款时，会对房屋进行评估。银行会考虑房屋的面积、楼层、朝向、装修状况、房龄和其他特征，从而计算出最合理的市场参考价。
3. 成交价、评估价和首付款的关系是什么？
二手房的贷款额度与评估价的高低相关。如果二手房的首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，贷款金额就会越多。
贷款额度和首付款的总和即为二手房的成交价。减去可贷款的金额，即为净首付款。如果贷款额度越高，则净首付款就会越低。
另外，以下因素也会影响二手房的首付比例：
1. 首套房还是二套房
购买房屋时，首付比例会根据房屋套数和住房的属性（首套房或二套房）而不同。根据政策，目前各家银行执行的政策是普通住宅首付比例为35%，非普住宅首付比例为40%；二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅首付比例为80%。
2. 房屋的年限
购买的二手房屋年限较短时，银行审核时会批准更多的贷款金额。然而，房屋年限较长时，评估的市值会降低，借款金额也不会很多。
3. 房屋的评估价
二手房的评估价会影响到贷款金额。如果想要贷款数量更高，可以在房屋评估时选择较高的市值。但评估价并不是越高越好，评估价过高意味着缴纳的税费也会更高。
4. 业主的首付比例要求
一些业主可能会要求购房人支付超出银行划定比例之外的首付或全部现金支付。在经济条件允许的情况下，双方可以自行商量首付比例。
如何计算二手房的首付款？
二手房的首付款是指买家需要在贷款之外一次性支付给卖家的费用。净首付款=实际成交价-客户贷款额。贷款额=二手房评估价×70%。首付款=实际成交价-贷款额。
在二手房交易过程中，可以与卖家商量首付比例。例如，一套总价100万元的房屋的评估价为80万元，贷款额可以计算为56万元，首付款为42万元。
二手房相对于新房而言，可以看到实物，消费者购买时也比较放心。购买二手房时，通常会选择信誉好的中介公司协助，以便可以减少首付款的负担。
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