在购房过程中，经常会提到公摊面积。那么公摊面积到底是怎样算出来的呢？对于高层建筑的公摊面积比例和算法，应该怎样计算呢？公摊建筑面积是建筑学术语，指每套商品房应当分摊的公用建筑面积。这个面积在日常使用中，一般也简称为公摊面积或公摊。
对于高层建筑的公摊面积，一般来说会比多层建筑的公摊面积要大。高层建筑的公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层建筑的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样。因此，房屋的公摊面积需要实地测量，并且根据房屋的使用功能和相关配套情况来确定，没有限定的范围。
住宅楼公摊面积的计算方法为：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。
对于30层以上的住宅，公摊面积通常占购房面积的25%。而对于多数点式的楼盘，公摊面积约占购房面积的15%-17%。对于18层以下板式住宅，公摊面积约占购房面积的13%-15%。一般多层住宅的公摊面积约占购房面积的10%-13%。(以上是《通知》出台前计算公摊面积比例的数据)
那么公摊面积是怎样算出来的呢？ 公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。
需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。
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