对于普通老百姓来说，买房并不容易，如果不是因为特殊情况，谁都不愿意退房。但有时自己买的房子还是会出现问题，必须退房。需要知道的是，退房也是有成本的。接下来我们看看，退房的成本是什么？如何规避？
1. 在认购阶段支付定金后，退房成本有哪些？
在认购房屋时，买家往往需要向开发商支付一笔定金。如果之后反悔，就不能要回定金。因为定金是在合同签订或执行之前支付的一定金额，主要起到担保合同双方履约的作用。根据定金罚则，如果给付定金的一方不履行约定的义务，无权要求返还定金。
2. 在签订合同并支付首付款后，退房成本有哪些？
如果在签订房屋买卖合同并支付首付款之后提出退房要求，最坏的结果可能是无法要回首付款。律师分析，请求退房的买家需要承担较大的违约责任。具体的违约责任大小取决于合同条款的约定，通常情况下，买卖双方会约定总房价的20%作为赔偿金。根据相关法律规定，赔偿金最高可达总房价的30%。也就是说，如果购房者与开发商约定了较高的赔偿责任条款，则只要自己违约，就必须承担巨大的违约责任。
3. 如何最大限度地避免退房风险？
（1）与开发商签订补充协议，附条件的解除买卖合同补充协议。
（2）与银行签订补充协议，附条件的解除借款合同补充协议。
（3）开发商归还银行借款，根据购房者与银行签订的协议中确定的条件解除购房者与银行的借款合同。
（4）开发商归还购房者首付款，协助购房者办理退房相关手续。
（5）完成第三、第四个步骤后，根据双方签订的协议中假设的条件出现，购房者与开发商买卖合同正式解除。
普通购房者买房并不容易，所以，即使退房，也应该将自己的经济损失降到最低。牢记上述方法，就可以降低退房的成本，避免不必要的经济损失。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫