二手房贷款是指购房人在二级市场上以购买的房产作抵押物，向银行申请贷款，并分期向银行偿还本息的贷款业务。那么，在上海，申请二手房贷款有哪些条件？
1. 首先，申请者必须具有固定职业或稳定的合法收入，并能支付不低于30%的购房首付款。
2. 所购买的二手房必须具备进入房地产二级市场交易的条件，产权需明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议。房屋的使用年限不得超过20年，借款人的年龄加贷款期限不得超过70年。
3. 如果所购买的房屋用于居住，贷款期限一般不超过30年。如果是商用房，贷款期限最长不超过10年，所购房屋房龄一般不超过15年。
4. 在上海，二手房交易需要缴纳一定的税费，具体包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费和权证印花税。
二手房贷款流程如下：
1. 找到欲购买的房屋，并确保该房屋符合进入二级市场的条件。
2. 选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并完成房产价值评估工作并缴纳费用。
3. 提供相关资料，包括户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明等等。完整的资料可以更有利于银行在评审中给予更高的评分。
4. 银行在15个工作日内完成贷款审批工作，并发放贷款承诺书。
5. 买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
6. 领取他证。
7. 最终，银行放款。
需要注意的事项：
1. 二手房贷款的首付计算方法不同于新房贷款。
2. 贷款年限、额度和房龄有关系。大多数银行的贷款期限为30年，但并不是所有银行都有最长年限。
在上海，商业银行数量众多，几乎所有银行都能够为您办理二手房贷款业务，但服务特色和贷款品种各有不同。每家银行的贷款业务都有自己的特点。例如，有的银行贷款成数高，有的银行还款方式灵活，有的银行放款速度快等等。购房者在申请贷款之前，应该了解各家银行的服务、借款条件和还款方式，选择一家最适合自己的银行。
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