技巧一：查看文件
在房屋交付时，开发商必须提供或公示两书一表（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和商品房验收合格综合备案表），业主需要查看文件并仔细验收房屋。最后缴纳相关费用并签署入住通知书，完成物业交接手续等，这是收房的正常程序。
技巧二：检验防水
检验防水是房屋验收的首要问题，尤其是卫生间和厨房。可以在门缝处放上防水的塑料，将管道口用塑料薄膜扎牢，然后在地面上放水，水的厚度不要超过2厘米。之后约定楼下的业主，在两小时后观察楼下的天花板是否有渗水现象。测试完毕后一定要将积水擦干，以免结冰。
技巧三：查看墙面
墙壁渗水是难以发现的问题，最好是在下雨后的第二天去检查房屋，这样就可以发现墙壁是否有渗水的问题。
技巧四：检验地平
检验地平即为测量离门口最远的室内地上与门口内地上的水平误差。
方法：需要一条小的透明水管，长度约为20米。在门口离地上0.5米或1米处标记，然后将水管注满水，在门口将水管的水位调至标记高度，并将其固定在此位。之后将水管的另一端移至室内离门口最远的位置，标记水管在该处的高度。用尺子量一下这个标记距离地面的高度是多少，这两个高度之差即为房屋的水平误差。通常来说，差距在2厘米左右是正常的，3厘米以下可承受。
技巧五：查看门窗
检查窗户和阳台门的密封性是关键。最好在大风大雨的天气下进行检查，但是房屋交付时并不一定有这种天气，因此需要检查密封胶条是否完好。阳台门还需要检查表里的水平差度。
技巧六：查看管道
如果排水或污水管道不畅通，入住后的日常生活将受到影响。方法是提前拿一个装水的容器，将水倒入排水口，观察是否能够流畅排出水。
技巧七：查看墙面
验房时还需要检查墙面粉刷情况。如果施工不良，墙面轻轻敲击就会出现凹陷，此时需要仔细检查，或许还有其他更多问题存在。
验房工具：
1. 塑料洗脸盆——用于检查下水管道
2. 小榔头——用于检查房屋墙体与地面是否空鼓
3. 塞尺——用于测量裂缝宽度
4. 5米卷尺——用于测量房屋净高
5. 万用表——用于测试各个强电插座及弱电是否正常
6. 计算器——用于计算数据
7. 水笔——用于签字
8. 扫帚——用于清扫室内卫生
9. 小凳子、报纸、塑料带和包装绳——用于休息和预先封闭下水管道。
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