很多人在购房后都会思考是否需要购买停车位。一方面是因为停车越来越难，购买车位可以使他们的车有地方停放；另一方面，购买车位也是一种增加投资升值渠道的方法。不过，对于停车位，你是否真的了解得足够多呢？还有哪些停车位是不能够买卖的呢？
停车位的买卖分为两种类型：
1. 产权车位
产权车位有车位本儿，可以和房屋一起进行买卖交易。这种停车位一般会被开发商一起打包销售，所以与后期购买相比，价格相对较为便宜。此外，在过户之前，产权车位必须先要过户房产，因为只有房屋过户了，才能过户车位。
2. 使用权车位
使用权车位没有车位本儿，不能够进行买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权的变更一般会在物业交割的时候进行，涉及车位租赁合同签署或转移（租赁期不超过20年），在合同期满后可以通过更名或续费的方式进行使用。
那么，购买无产权车位有哪些风险呢？
有些业主花费了十几万甚至更高的价钱与开发商签订所谓的车位买卖合同，然而经常会发现这实际上只能视为长期租赁协议。一旦不可预测的自然灾害或其他状况出现，车位就不再属于业主了。此外，如果小区存在拆迁等问题，没有产权登记的车位也拿不到拆迁补偿款。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记，但没有权利转移凭证的停车位依然存在着不小的风险。
哪些车位是无法进行买卖的？
1. 地上停车位
小区的土地使用权属于所有业主，因此开发商无权出售敞开式的地上车位。
2. 没有合约的地下停车位
在购买房屋的合同中，开发商必须注明该小区内的地下车位产权是单独转让的，不随房子一起交易。如果没有类似的文字说明，地下车位也必须按份共有，其收益亦应归业主所有。
3. 已划归公摊的地下车位
在售房子时，开发商已将地下车位的面积按比例分配并收取费用。再将此类地下车位出售给业主，则是在重复收费。这种地下车位无法办理产权证，属于全体小区业主的所有，严格意义上属于小区的配套设施。
4. 人防工程禁止开发商销售
利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
5. 销售使用权超过20年属于欺诈
消费者租赁车位，也就是所谓的销售使用权，最长期限仅为20年。20年后，这种使用权是不受法律保护的。销售使用权时超过20年而不向消费者声明20年后不受法律保护的都是欺诈行为，消费者应该请求双倍赔偿。
特别是在购买二手房时，购房者需要特别注意上家对车位使用权是否已到期。如果运气好，遇到卖家的车位使用合同期限到期，就可以直接办理更名手续；但如果没有到期，就只能在物业交割时进行车位租赁或转移。
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