买房置业对每个家庭都是至关重要的大事情，涉及购房的每个环节都将牵动着无数购房者敏感的神经。其中，收房是购房者关注的重要一环。不幸的是，现实中，收房的过程中总是不可避免地会遇到各种问题。因此，学会擦亮眼睛、精明收房才是购房者的明智之举。下面，将为您解读一下解读天津商品房收房标准程序。
在收房过程中，购房者要保持慎重谨慎的态度，尤其对开发商提供的几种房屋合格的证明更是不能忽略。据了解，就天津而言，开发商在交房时，必须向购房人提供商品房准许使用证、商品房使用说明书、商品房质量保证书以及竣工验收备案表。如果开发商没有提供这些证明，购房者有权拒绝收房。此外，还有房屋面积实测报告，虽然在天津市对此还没有硬性规定，但由于一般合同中都有规定，房屋实际面积与暂测面积的差别超过暂测面积的±3％，消费者有权退房。
有些开发商因为种种原因导致了工程建设的延期，他们为避免因晚交房而违约、遭遇索赔，选择在相关证明还没有齐备的情况下，就向购房者发出收房通知。很多购房者因为维权意识不强，对各种证明的了解不清楚而糊涂收房，从而为纠纷埋下隐患。尚未取得使用证的房屋可能在配套设施、规划、施工等等方面尚未达到入住标准，给购房者带来不便。更为严重的是，如果因为没有使用证而导致产权证等重要证件无法办理，购房者将无法将房屋出卖，容易形成与开发商之间的房产纠纷。
在验房收房过程中，购房者需要关注一些常见问题。首先，验房应当从建筑、结构、水、暖、电器等五个方面着手，尤其要注意的是结构性的裂缝和轴线尺寸不足。其次，房屋经常出现的一些问题，特别是较为隐蔽的问题，容易被购房者所忽略，应当引起关注。如排名前列的抹灰层的空鼓裂现象、门窗质量问题、电和防水方面问题不容忽视。尤其是，购房者需要注意门窗歪斜不正、密封胶开胶密封不严、窗框变形等问题。
购房者应该保持慎重谨慎的态度进行收房和验房。开发商应提供必要的房屋合格证明。购房者需要关注常见问题，从大的方面着手验房，比如建筑、结构、水、暖、电器等五个方面。购房者应该特别关注结构性的裂缝、轴线尺寸不足、抹灰层的空鼓裂现象、门窗质量问题、电和防水方面问题等。
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