许多重庆的父母为了让孩子上学会选择购买教育地产。无论在新房市场还是二手房市场，教育地产在自住和投资两方面都表现出十分抢眼的表现。那么，如何选择购买教育地产？购买时有哪些应注意的事项？
购买教育地产需要注意以下事项：
1、在经济能力允许的情况下，进行合理购房和理财。
由于教育地产价格普遍偏高，这需要购房者具备一定的经济实力。针对许多工薪阶层而言，对于一个靠工资吃饭的家庭来说，教育地产是一个不小的经济负担。考虑到未来利率上升的情况，家庭财务可能会面临困难。因此，选择教育地产时要量力而行。建议购房者关注学区内小面积的房源，即使单价偏高，总价也比较可承受，而且未来出售也更容易。
2、注意学区的划分。
有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但这并不意味着能够进入该学校就读。所谓的就近入学，并不是指到家附近的学校就读，而是指根据当地教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每个适龄儿童提供就近入学的义务教育名额。根据相应规定，招生具有一定的地理范围，以小区或街道为整体划分。因此，购买者需要注意学校的地理范围。
3、入学规则易变，要谨慎风险。
虽然学区划分相对稳定，但并不是完全不变的。受生源人数的影响，教育部门会在一段时间内对每所学校的招生区域进行适当调整，这会影响到就近入学需求的购买者。由于每年各个学校的入学人数都有相应的变化，特别是重点学区，一般招生人数会大幅增加，教育部门会决定调整学区划分。因此，在考察房源之前，购房者必须前往教育部门了解清楚，以免花费高价买房而孩子无法进入重点学区的情况。此外，在购房之前一定要了解该区域学校的落户年限，入学年限以及同一套房的名额标准等问题，以确保购房符合学校入学要求。购买教育地产的风险不是孩子家长所能承担的，因此在选购教育地产时要谨慎防范风险。
4、学校的情况是动态的，需要进行综合衡量。
学校的教学条件是动态的，不是一成不变的。例如，一些学校几年前还默默无闻，几年后，教学水平会得到快速提高，再过几年，它们可能会变成家长们趋之若鹜的名校。有些学校名气很大，但无法跟其他学校竞争，几年后就会落后。此外，还有一种情况要注意，一些小学和初中被企业收购后变成了私立学校，学校体制有所变化，入学规则也会随之改变。这些变化会影响到孩子的教育和教育地产的价值。
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