在购买房屋时，人们通常最关心的是房价、楼层、价格和户型等因素，而忽略了其他重要的要素。然而，购房需要了解的知识很广泛。掌握以下小常识，让你成为房产专家。
1. 产权年限
房屋拥有永久产权，通常所说的产权年限是指土地使用年限。商品房土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生和体育用地为50年，旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。有一些历史上的住宅土地使用年限不足70年，购房时需要注意。
2. 五证
开发商获得五证后才能建设和销售房屋。五证包括：商品房销售（预售）许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和国有土地使用证。
3. 户型
在购买期房时，选择户型不仅需要查看户型图，还需要查看项目规划图和单元平面图等其他图纸。
4. 各种支付
购买房屋时涉及到的支付较多，除了房款之外，还有一些意向、订金和定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。
5. 赠送面积
在购买房屋时，很多面积是赠送的，如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台的一半计入产权面积，而凹阳台的全部计算在内。
6. 贷款利率
目前贷款利率通常为基准利率、95折、9折、85折和1.1倍。首套房贷款利率最低可以达到85折，而二套房的则为基准利率的1.1倍。
7. 层高
层高是指下层地板面或楼板上表面到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的高度。净高则是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
8. 开间进深
开间是指房屋采光面的横向宽度，进深则是指垂直于采光面的纵向深度。理论上，开间越大、进深越小，采光就越好。
9. 收入证明
向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明。收入证明既可以通过工作单位开具，也可以通过银行流水进行证明。
10. 贷款额度
银行贷款额度通常都是整数，最小单位为万。因此，即使按照首付30%、贷款70%来计算，也需要多支付一部分首付，以使得贷款额为整数。
11. 购房资格
目前全国有20多个城市执行限购政策，而在一些城市则是分区限购。因此，在购买房屋之前需要确认自己在本城市是否有购房资格。
12. 公积金
与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低、利息少的优势。但是，公积金贷款有额度限制，购房时需要确认自己的最高贷款额度，以便确定是否使用公积金贷款。
13. 还款方式
还款方式包括等额本金和等额本息。等额本息每月还款额相同，而等额本金每月还款额逐渐减少。
14. 中介
通过中介购买二手房时，需要额外支付中介费。中介费费率从0.5%到2.7%不等，不同中介的费用也有所不同。
15. 车位
新建小区的车位配比可以达到1:1或1.2:1，而老旧小区的车位配比往往不足。如果资金允许，可以购买车位，因为现在私家车越来越多，停车越来越难。
16. 公摊面积
购买房屋时是按照建筑面积计算总房款的，建筑面积包含了公摊面积。楼梯间、电梯井、设备间和通风井等所占的面积都属于公摊面积。
17. 小区物业
小区物业直接关系到入住之后的生活品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都与物业息息相关。
18. 基本流程
购房流程可以分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等。不同的流程所需的时间也不同。
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