理论上来说，一套房子可以被抵押多次，而所借的现金也没有上限。但实际上，一套房子的抵押价值不能超过其市值，最多只能抵押到70%至80%。如果想要抵押更高的额度，抵押人需要具有很高的信誉。目前，银行已经放宽了抵押手续，但基本不支持二次抵押。房屋抵押额度也已经放开，由抵押双方商定。
如果一套房子被抵押多次，其债务可能会超过其市值，带来很大的风险。例如，一套房子贷款总额为130万，拍卖时可能只能卖到80万甚至更低。银行会成为排名前列的债权人，优先被偿还，剩下的债权人则按比例分配。债务的缺口则需要采取法律程序或找追债公司来索取。
对于住房抵押贷款，年限主要取决于款项用途和房屋的使用年限。购买一手住房时，贷款期限不得超过30年，借款人的年龄和期限不得超过70年。商用房贷款期限不得超过10年，借款人的年龄和期限不得超过70年。对于二手房贷款，贷款期限和房屋的使用年限之和不得超过35年，贷款期限最长30年，借款人的年龄和期限不得超过70年。商用房期限与一手商用房相同，最长为5年。用于购车时，贷款期限最长为5年，其中二手车贷款期限不得超过3年，经销商汽车贷款期限不得超过1年。
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