房价越高，人们就越在意房子。然而，无论何时，家庭都非常重要，而房子则是家庭的根基。那么，在新婚姻法下，婚后买房，有哪些情况属于夫妻共同财产，有哪些情况属于个人财产呢？
一、个人财产
1. 如果婚后一方的父母出资购买房产，并将产权登记在出资人的子女名下，根据法律规定，该房产仅视为出资人对子女一方的赠予，因此认定为该夫妻一方的个人财产。
2. 如果夫妻之一想通过自己的资金独立购房，可以借用父母的名义购买房产，并由父母赠送自己。如果一方的父母未说明该财产是为夫妻双方赠予的，根据法律规定，该房产仅为一方的个人财产。
3. 如果双方在婚前签订了财产协议并进行了公证，在婚后房产归属问题上，将参照协议来执行。
4. 如果一方主动声明放弃对房产的所有权，虽然可能会伤害感情，但这是最直接、最简单且最有效的方法。
二、夫妻共同财产
1. 如果在夫妻关系存续期间，一方或双方共同出资购买了房产，即使房产证上只写有一方的名字，根据法律规定，该房产仍为夫妻共同财产，除非明确约定。
2. 如果双方父母出资购买房产，并将产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按各自父母出资份额共有，除非当事人双方另行约定。
3. 如果夫妻之一在婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并办理贷款，婚后夫妻二人共同还贷，房产登记在支付首付款方名下，离婚时该房产由双方协议处理。
如果属于夫妻共同财产的房产在离婚时，一方想拥有房屋所有权，需要先进行评估，然后对另一方进行分配。如果双方都想拥有所有权，则进行竞价。如果双方都不想要该房产，则由人民法院进行拍卖，并进行分配。
如果属于夫妻共同财产的房产，在未经同意的情况下被一方出售，而第三方以善意购买并支付合理价格并办理登记手续，另一方主张追回的，法院则不予支持。但该房产为家庭共同生活需要的情况除外。
三、购房注意事项
1. 提前约定各自所占份额
根据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。如果选择按份共有，则需提前分配，并在产证上载明。
2. 双方需同时签字确认
买房过程包括签合同、申请房贷和过户等流程，需要夫妻双方同时在场。如果以夫妻名义共同申请房贷，银行将同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。如果是按份共有的财产，过户时需双方同时到场签字确认。
3. 准备结婚的夫妻需特别注意
准夫妻是指即将结婚但尚未领取结婚证的人。夫妻婚姻存续期间，从领取结婚证之日起算。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫