中高层住宅通常位于7~9层之间，介于多层住宅和高层住宅之间，这种住宅形式相较于多层住宅增加了电梯，提高了居住舒适度，也相应增加了住宅的交通面积，所以造价也有所上涨。
相对于多层高层住宅，中高层住宅的土地利用率更高。虽然面积相对较小，但尺度宜人，减小了高层住宅给人的压迫感。在高容积率的条件下，中高层住宅创造出较为宜人的居住区空间环境。同时，相对于高层住宅，中高层住宅的造价和技术要求较低，属于性价比较高的一种居住形式。由于电梯的设置，中高层住宅也更易适应老龄化社会的居住需求。
根据《民用建筑设计通则》GB50352-2005，民用建筑应按地上层数或高度分类划分。住宅建筑按层数分类，一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及以上为高层住宅。除住宅建筑外，民用建筑高度不大于24米的为单层和多层建筑，大于24米的为高层建筑（不包括建筑高度大于24米的单层公共建筑）。建筑高度大于100米的民用建筑为超高层建筑。
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