随着二手房交易量的不断上升，对二手房的需求也越来越大。但你对二手房买卖的风险有多少了解呢？市场上的二手房有不同的产权性质，包括售后公房、共有房屋、以及限制转让的房屋。为了避免风险，进行二手房买卖时需要了解相关知识。下面我们来看看二手房买卖的风险有哪些。
1. 了解房屋是否允许出售
对于公有住房房改售房，一些单位可能会保留优先购买权。所以在购买房屋时，必须征询原产权单位同意，获得书面意见并签章。
2. 确认所有权真实、完整、可靠
需要查明房屋所有权人是否与他人拥有共有权，以及是否涉及其他债权、债务纠纷。最重要的是，必须要求出售方提供合法的房屋所有权证。
3. 确认所购房屋的准确建筑面积
在合同中约定出售房屋的面积应以现在产权证上注明的为准，其他面积不计入其中。同时还需要考虑到地段、环境、房屋结构、采光条件和物业管理等相关问题。
4. 确认购买房屋的程序
在购买房屋时必须签署《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门办理出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5. 确认室内设施交接细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户承诺，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。但到了实际交房时，客户却发现门窗被卸、地板被撬，屋内狼藉不堪，业主承诺的空调、热水器也不见踪影。
6. 注意付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的各个环节。例如，可以约定在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7. 确认交房时间
在合同签订时应明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间。另外，也要注意双方约定的其他内容和交验前后产生的费用由谁承担。
8. 确认违约责任
在合同约定时应清楚标明各方的责任义务，这样可以避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
以上就是二手房交易可能发生风险的注意事项。为了避免风险，购买二手房的同时也需要了解相关知识。
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