相关法律问题解答
首先，让我们分析开发商、购房者和银行三者之间的法律关系。
总的来说，开发商和购房者之间是一种房屋买卖合同关系，而购房者和提供贷款的银行之间则形成了借贷合同关系。
为了保障贷款的安全性，银行通常要求借款人用房产作抵押，从而形成了一种从属于借贷合同的抵押合同关系。
根据《担保法》的规定，借款人可以采取不同的担保方式，例如保证（借款人个人或第三方的信用担保）、抵押（不动产等）和质押（动产、法律允许的有价证券或某种财产权）等。
明确还款责任
在产权过户之前，开发商是还款责任人。此时，购房者已经支付了首付款，并申请了抵押贷款，从而确立了与开发商之间的房屋买卖关系。
如果贷款人停止还款，银行无权找贷款人催款，只能向开发商追责。但在办理产权证之后，购房者就成为了还款责任人。此时，购房者和银行之间建立了借贷关系，并且银行要求借款人用房产作抵押，增加了一层抵押关系。
一旦办理了产权证，借贷合同和抵押合同就会进入执行阶段。如果贷款人无法按时支付每月的贷款，银行就有权对贷款人采取相应的措施。
无法还款怎么办？
根据法律规定，如果贷款人连续6个月以上未还款，银行就有权采取法律措施。在司法程序处理抵押房产时，房产的共有人和承租人享有同等的优先购买权。
在销售房产所得收益中，必须先支付处理费用，扣除应缴税款，然后偿还银行的债权本息、违约金和赔偿损失。如果有剩余，应归还贷款人。但如果这些款项不足以支付违约金和赔偿金，则银行有权继续追讨贷款人。
应对方法
1. 协商暂停还款
例如，个体户王某因经营不善而无法履行房屋还贷义务。在了解了事实情况后，银行工作人员建议他暂停还款，这意味着可以暂停偿还本金，但利息仍需按时支付。然而，这种方法并不能减轻王某的负担。他的生意不振，每个月都很难还清贷款。最终，他只好将房子卖掉，从而摆脱了债务。
而且，如果贷款人选择暂停还款，还款期限将会顺延相应的时间。因此，这种方法并不划算。
2. 协商延长贷款年限
例如，某小型贸易公司的业主张先生在某市购买一套价值50万元的商品房，向银行贷款5年，每月还款9631.56元。然而，由于公司经营遇到了困难，张先生无力偿还贷款，因此向银行申请暂停还贷。银行工作人员建议他将还款期限延长至30年，这样每月还款金额不会超过3036元。张先生觉得这样的费用是可以承受的，将来如果公司经营状况好转，他可以提前还清贷款。
于是，张先生重新签订了贷款协议，避免了房产被强行抵押的后果，并且他的诚信度也没有受到损害。
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